«Вытащить
людей из трущоб», такую цель поставил
премьер Владимир Путин на совещании по
жилищному строительству. За январь —
сентябрь появилось 35 млн кв. м нового
жилья, но годовой план на год в 52 млн
кв. м удастся выполнить благодаря
строительству, начавшемуся ещё до
кризиса, сказал он. Поэтому Путин
распорядился «создать условия для
запуска новых строек», а одним из
приоритетов назвал малоэтажное
строительство.
С будущего года
регионы смогут привлекать для малоэтажного
строительства Фонд ЖКХ. Соответствующий
законопроект в пятницу в первом чтении
одобрила Госдума.
Сейчас фонд софинансирует региональные
программы по капремонту пригодных для
жилья домов и переселению граждан из
аварийного жилья без требования к
этажности новых домов. С принятием
законопроекта фонд сможет выделять
средства конкретно под переселение
граждан в малоэтажные дома, объясняет
его представитель Григорий Волков. «В
этом есть своя логика, строить малоэтажное
жилье дешевле и быстрее», — считает
он.
Закон даёт регионам
облегченный порядок доступа к средствам
фонда, говорит Волков: «Из 12 условий
будет сохранено только пять». Например,
будут сняты требования по присутствию
на рынке коммунальных услуг муниципального
образования ТСЖ, управляющих компаний
и частных организаций.
Масштабной поддержкой
малоэтажного строительства правительство
до сих пор не занималось, рассказывает
чиновник правительства, — только
через некоторые мероприятия нацпроекта
«Доступное жильё». Для обеспечения
земельных участков можно получить
госгарантии или субсидировать процентную
ставку, а молодым семьям выдают субсидии
на покупку индивидуального жилья.
Целенаправленно выделяются деньги на
малоэтажное строительство впервые,
добавляет он. Представитель Фонда ЖКХ
затруднился назвать сумму, которую
госкорпорация направит на строительство
малоэтажного жилья: «Всё будет зависеть
от заявок регионов». Подсчёты завершатся
в декабре, сумма не превысит 10 млрд
руб., полагает член наблюдательного
совета госкорпорации.
К развитию малоэтажного
строительства обещает подключиться и
Фонд содействия развитию жилищного
строительства, говорит его представитель:
«Планируем, что на 60% наших участков
будет малоэтажное жильё».
Малоэтажное
строительство перспективно на тех
территориях, где нет дефицита земли и
домостроительных мощностей, считает
заместитель гендиректора ДСК-1
Андрей Паньковский. Себестоимость 1 кв.
м в малоэтажном доме по регионам разная,
средняя
цена в
30 000 руб., которую правительство
считает справедливой, вполне возможна,
отмечает председатель совета директоров
«Инкома» Константин Попов.
Цена земли в стоимости
квадратного метра в малоэтажном доме
может составлять треть или даже половину
цены, замечает руководитель экспертного
совета «Деловой России» Антон
Данилов-Данильян. Для того чтобы построить
посёлок, необходимо купить большие
участки земли и подвести разветвленную
сеть коммуникаций, отмечает он: «И то и
другое в России очень дорого». Реальными
стимулами для развития малоэтажного
строительство могли стать переориентация
на эту проблему средств АИЖК,
а также расширение государственных
финансовых гарантий на подведение
коммуникаций к посёлку, полагает
Данилов-Данильян.
|