В условиях снижения спроса на московском рынке элитных офисов
появился новый формат предложения: аренда оборудованного всем
необходимым офиса небольшой площади с оплатой по часам, дням, неделям
или месяцам.
В пресс-релизе отмечается, что ранее в офисах класса А такой вариант
аренды вообще не предлагался, а в бизнес-центрах класса В был мало
распространен.
Новый формат аренды сейчас активно предлагают компании, которые
изначально арендуют в зданиях до двух тысяч квадратных метров, а затем
разбивают их небольшие помещения для сдачи в субаренду. Помимо
отдельных кабинетов возможен вариант аренды рабочего места в зале с
открытой планировкой. Предлагаемые к аренде площади обеспечены
системами связи, мебелью и оргтехникой. Арендаторы также могут
пользоваться всей инфраструктурой бизнес-центра.
По данным "МИЭЛЬ", сейчас в бизнес-центрах класса А за 800 долларов
в месяц можно арендовать кабинет площадью 10 квадратных метров для
работы одного человека. В офисных комплексах класса В аренда помещения
на два рабочих места обойдется в 950-1050 долларов в месяц, на 4-5
человек – от 1900 до 2 200 долларов в месяц. Стоимость рабочего места в
элитном бизнес-центре достигает 1000-1200 долларов в месяц, в классах
ниже – от 400 долларов в месяц.
По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles
& Riabokobylko, на конец июля средние ставки аренды квадратного
метра в офисных комплексах класса А в Москве составляли 690 долларов в
год, в офисах класса Б+ - 350 долларов за "квадрат" в год.
Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А и Б в Москве
вырос за последнее время до 25 процентов. Одной из причин увеличения
пустующих офисных площадей является расхождение арендаторов и
арендодателей в оценке ставок аренды. источник: //rmnt.ru
Эксперты рынка отмечают, что в условиях кризиса арендаторы, которые
могут разорвать существующие арендные договоры получают возможность
найти более дешевое, но в тоже время качественное предложение. Так,
сейчас можно арендовать офис в бизнес центре в пределах Садового кольца
по базовой ставке 350 долларов в год. В мае СМИ сообщали, что в на
московском рынке аренды офисной недвижимости установлен новый ценовой
рекорд: офис класса B в бизнес-парке "Румянцево" можно было снять по
120 долларов за квадратный метр в год.
|