Автор Тикова Татьяна  Группа ПСН

Сегодня мы находимся на стадии активного строительства загородных посёлков. По итогам полугодия первичный загородный рынок Московской области (включая земли «новой» Москвы) представлен более чем 720 проектами. И в то время как покупателей больше интересует вопрос цены за квадратный метр, наличие коммуникаций и инфраструктурных объектов, мало кто задумывается, кто же будет заниматься эксплуатацией поселка после завершения строительства.

Мы привыкли, что эксплуатацией недвижимости, в которой мы живем, занимаются государственные компании, которые регулирует все процессы: от поставки газа до ремонта засорившегося водостока. Сегодня на рынок управления вышли частные компании, и то, каким образом будет строиться работа по обслуживанию поселка, во многом зависит от накопленного этими компаниями опыта.

Рынок частных управляющих компаний в области загородной недвижимости только зарождается в России, и потребителю приходится быть крайне внимательным в этом вопросе. При покупке загородного дома рекомендую сразу же поинтересоваться, а кто будет управлять поселком после завершения строительства. На сегодняшний день вам могут встретиться три типа управления:

С учётом наработанной Группой ПСН практики рекомендую потребителям выбирать те проекты загородной недвижимости, которые первые год — два находятся в управлении у компаний-застройщиков. Это дает дополнительную гарантию, что все коммуникации и инфраструктурные объекты, ей построенные, должным образом введутся в эксплуатацию и будут обслуживаться в соответствии с установленными нормами и правилами. Явным плюсом подобного варианта является и то, что застройщик (особенно крупный) имеет возможность распределять затраты одной управляющей компании на нескольких поселков, что экономит расходы как самой управляющей компании, так и конечного пользователя. К тому же, для ответственного девелопера создание успешного проекта на рынке загородной недвижимости — это не просто качественное и продуманное строительство, но и взвешенный подход к эксплуатации.

Далее вы можете либо продлить договор на управление с компанией-застройщиком, либо выбрать любой из двух оставшихся вариантов.

Если вы решите обратиться к независимой управляющей компании, то рекомендую вам навести справки о проектах, находящихся в управлении компании на текущий момент, а также о ее репутации на рынке управления. Сегодня с помощью интернета сделать это совсем не сложно. Независимая управляющая компания так же как и компания-застройщик может обладать возможностью оптимизации затрат при одновременном управлении несколькими поселками в схожей локации. Но, скорее всего, её услуги будут обходиться пользователю немного дороже. В процессе выбора независимой управляющей компании обратите внимание на такие характеристики профессиональной деятельности, как наличие обученного квалифицированного персонала, системы контроля качества и гарантий.

Третий вариант управления, на первый взгляд, кажется более экономичным и выгодным. Но на практике — это самая сложная форма взаимодействия, которая, как правило, приводит к первому или второму варианту. Если вам повезет, и в вашем товариществе найдутся люди, профессионально занимающиеся управлением, то, возможно, вам и удастся реализовать этот социально красивый вариант. На практике же отсутствие опыта в управлении недвижимостью у собственников жилья приводит к удорожанию услуг и созданию страшно негативной атмосферы в поселке.

• Фасадный калькулятор: сколько стоит дом утеплить?

Вне зависимости от формы управления следует еще на стадии покупки определить управляющую компанию. Многие покупатели боятся заключать контракты на управление одновременно с договором купли-продажи объекта, однако данный формат является наиболее предпочтительным. В подобной ситуации вы на раннем этапе можете планировать, как будет организовано управление поселком, из чего будет складываться эксплуатационная плата, кто будет отвечать за обслуживание, охрану и другие статьи расходов.