Как отмечается в исследовании
компании РБК, почти непрерывный рост цен на жилую недвижимость,
наблюдавшийся в регионах России с 2000 по 2008 год, остановился в 3-м
квартале. Почти везде началось снижение цен на жилье. Около 6% в
реальном выражении потерял рынок жилой недвижимости России в 1-м
квартале по отношению к 3-му кварталу.
Снижение цен на жилье началось в ряде регионов
за несколько кварталов до наступления финансового и экономического
кризиса. В республике Башкортостан цены на жилье падают, по меньшей
мере, с 1-го квартала 2007 года, снизившись уже более, чем на 30%. В
Вологодской, Тюменской, Кировской областях, республике Удмуртиии и
Чувашии снижение стоимости квадратного метра наблюдается непрерывно с
3-го квартала 2007 года. Падение рынков недвижимости наблюдалось, как
правило, на фоне роста доходов населения и рождаемости.
Пока снижение цен было незначительным в Южном и Дальневосточном
федеральных округах. Напротив, цена на вторичном рынке увеличилась в
реальном выражении в первом квартале в Ставропольском крае (на 11%), в
Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках. Снижение цен в
дальневосточных регионах было несущественным (менее 2%). Но снижение
цен на рынках жилья этих регионов является вопросом ближайших
нескольких месяцев.
Расчеты, проведенные компанией Trade Marketing Research в исследовании
региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на
вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения
цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России
снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены
будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых
пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам
процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости
от региона.
В ряде регионов падение цен станет обвальным и составит более 60% по
отношению к уровню 4-го квартала 2008 года. В некоторых субъектах РФ,
напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост.
Длительность спада будет в значительной мере определяться ожидаемой
глубиной, так как скорость снижения цен ограничена.
Объемы ввода жилья в России практически не изменятся в 2009 году за
счет роста объемов индивидуального жилищного строительства и завершения
домов, начатых в прошлом году. В 2010 году произойдет заметное снижение
объемов сданной жилой площади, которое составит 6% по отношению к
предыдущему году. Больше всего пострадает массовое жилищное
строительство, осуществляемое строительными организациями. Здесь мы
ожидаем спада показателей ввода на 7% в 2009 году и еще на 10% в
2010-м. Между тем, индивидуальное жилищное строительство будет
развиваться достаточно устойчиво в период экономического кризиса.
Влияние рецессии будет состоять лишь в остановке роста и снижении цен.
| 
