Продажи квартир в первом полугодии 2009 года упали в три раза. Продавцы ждут возвращения покупателей к осени.
В первом полугодии 2009 года жилая
недвижимость продавалась в два-три раза хуже, чем в тот же период 2008
года. По словам директора по маркетингу и продажам компании "Квартал
Эстейт" (входит в группу компаний "Квартал") Сергея Лушкина, объем
продаж квартир за пять месяцев 2009 года сократился в три раза.
Генеральный директор центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег
Репченко говорит, что полугодие прошло вяло, объем продаж сократился на
более чем 50% по сравнению с первым полугодием 2008 года. "Проходили
единичные сделки", - подчеркивает он.
Коммерческий директор Bridge Consulting Юлия Кучеренко оценивает
снижение спроса на жилую недвижимость в первом полугодии в 40−60%. "В
таком же диапазоне сократился объем сделок. Меньше всего продаж было на
рынке новостроек. Это связано с трудностями в получении ипотечных
кредитов и опасениями покупателей, что стройка не будет закончена", -
рассказала эксперт.
Самыми тяжелыми для продавцов квартир были январь и февраль. Сергей
Лушкин говорит, что к середине марта рынок оживился в связи с
изменением курса доллара: в течение марта он упал с 36,2 до 34 рублей.
По данным портала Анализ рынка недвижимости, в период с января по май
текущего года, квартиры подешевели в среднем с 202 тыс. за кв. метр до
159 тыс.
По словам Лушкина, оживление спровоцировал отложенный потребительский
спрос. "Сокращается разница между средней минимальной и средней
максимальной ценой квадратного метра. Одновременно накапливается
отложенный спрос – клиенты долго ждали падения цен и подходящих
условий. Но большинство потенциальных покупателей выжидают в надежде на
следующую волну падения цен", - рассказывает Сергей Лушкин.
По словам независимого эксперта рынка недвижимости Андрея Бекетова, в
мае после продолжительного падения цены на недвижимость
стабилизировались. "Но количество сделок не выросло. Объем предложения
остается большим. Люди не готовы покупать сейчас и ждут дальнейшего
падения цен", - говорит он.
Заместитель генерального директора концерна "Крост" Марина Резвова не
заметила оживления продаж квартир и ждет, что спрос на жилье вырастет к
осени. "Спрос остается стабильным. Покупатели прислушиваются к
разговорам о второй волне кризиса и отложили покупки до осени", -
пояснила она.
"Элита" не дешевеет
Продажи элитной недвижимости упали в конце 2008 года. По словам
директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty
Александра Зиминского, покупатели заняли выжидательную позицию.
Активность вернулась в феврале, а в июне по сравнению с январем 2009
года продажи выросли на 45%.
По данным Capital Group, в начале года количество обращений в компанию
выросло в 2,−2,5 раза по сравнению с 2008 годом. В феврале покупателей
не было, к началу марта они вернулись – на рынке началась паника,
скидки по сделкам покупки доходили до 70%, рассказывает руководитель
службы по связям с общественностью холдинга Capital Group Динара
Лизунова. Генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский
рассказал, что в этот период покупатели добивались скидок на уровне
30−50% от заявленной цены.
Цены за это время не изменились, утверждают в Penny Lane Realty. По
данным компании "Квартал Эстейт", долларовые цены на жилье повышенной
комфортности (бизнес- и премиум-класс) в юго-западном направлении с
января выросли на 6,5% и сейчас находятся на уровне осени 2007 года.
Реальные сделки проходят на рынке вторичного жилья. По словам
Александра Зиминского, самыми востребованными были готовые квартиры с
качественным ремонтом в домах премиум- и бизнес-класса.
| 
