Продавая или покупая квартиру или дом, словом, сталкиваясь с необходимостью рискнуть очень большой суммой денег, мы часто предпочитаем переложить ответственность за принимаемые решения на кого-нибудь другого. Риск – дело, безусловно, благородное, однако вполне объяснимо это наше обычное желание: положиться на специалиста, который и знает больше, и умеет больше, и нужными знакомствами по самую макушку обеспечен. У этого человека, вполне вероятно, есть опыт работы и диплом. Возможно, он может похвастаться отличной репутацией и двумя десятками положительных отзывов от благодарных клиентов.
Но все это не делает его безупречным.
Маловероятно, что умный и образованный, многоопытный и юридически грамотный человек этот принадлежит к разряду существ, не допускающих ошибок. Помощь риэлтора, даже очень хорошего – не повод сложить с себя все полномочия и перестать беспокоиться. В судебной практике встречаются случаи, когда сделка с недвижимостью по истечении времени признается ничтожной, то есть недействительной. Бывает, что впоследствии квартира, казавшаяся «чистой», оказывается обременена претензиями неожиданно заявивших о своих правах наследников, и тогда разбирательство и последующий переезд выливаются для покупателя, положившегося на риэлтора целиком и полностью, в немалые деньги.
Стоит помнить: риэлтор – не гарант ваших прав, а лишь грамотный и умелый посредник.
Он способен помочь вам разобраться в вопросах, которые вы раньше не изучали, подобрать вам подходящий вариант по базе, договориться с продавцами и покупателями, потенциально заинтересованными в сделке, проверить чистоту документов и оформить бумаги. Вот, пожалуй, и все. Это большая и необходимая работа по сопровождению сделки, но и ее недостаточно, чтобы спать спокойно. Как ни странно, в современном мире наибольший выигрыш обычно получает не тот, кто способнее или начитаннее других, а тот, кому больше всех надо. Вряд ли вашему риэлтору удачное завершение сделки почему-то будет нужнее, чем вам лично.

Помните о главном: для риэлтора сделка с недвижимостью, в совершении которой он помогает вам – эта работа, пусть даже любимая и привычная. Для вас – часть жизни.
Готовы ли вы рискнуть своими деньгами только потому, что вам лень вникать в подробности сделки и внимательно просматривать документы? Отчего-то нам кажется, что нет.
Существует несколько простых способов обеспечения спокойствия приобретателя недвижимости, наименее защищённого участника сделки – отдавая деньги, он далеко не всегда может быть уверен в юридической чистоте приобретаемого жилья. В особенности, если речь идет о вторичном рынке. Впрочем, случается и так, что утратить право собственности можно даже того, когда имеешь дело с новостройками – обычно проблемы связаны с так называемым «долгостроем» и нечистоплотностью компании-застройщика.
Способ первый – это страхование профессиональной ответственности риэлтора. Если компания, в которую вы обратились за помощью, застраховала профессиональную ответственность своих сотрудников, вы можете быть спокойны. В случае возникновения проблем с недвижимостью, приобретенной с помощью этого агентства, страховая компания выплатит пострадавшему из-за ошибки сотрудника клиенту компенсацию равную стоимости приобретённой недвижимости.
Способ второй – это титульное страхование. Это узкоспециальная страховая программа, выплаты по которой производятся только в одном, крайнем случае. За компенсацией можно будет обратиться, если право собственности на приобретенный объект недвижимости будет утеряно по независящим от клиента обстоятельствам. К примеру, если объявятся давно забытые родственники бывшего владельца квартиры, которых много лет назад «обошли» при дележе наследства или каким-либо другим образом ущемили их права. Как ни странно, они имеют неплохие шансы «восстановить справедливость» и попытаться отсудить проданную уже квартиру путем признания сделки недействительной.
Способ третий – запомнить, что все устные договоренности и обещания значат не больше, чем пустой звук. Любые детали сделки, особенности ваших взаимоотношений с риэлтором и другими участниками сделки, следует фиксировать на бумаге. Если внимательно прочтённый раздел договора (об оказании услуг или о купле-продаже) вас чем-то не устраивает или непонятен вам – измените его. Если это невозможно, составьте письменное приложение к договору, включающее все необходимые дополнения и разъяснения, и сошлитесь в договоре на него.
Способ четвертый – обращать пристальное внимание на репутацию агентства, в которое вы обращаетесь. Прежде всего ознакомьтесь с отзывами тех людей, которые уже пользовались его услугами, проконсультируйтесь у независимого эксперта и, возможно, ипотечного брокера. На это вам придется потратить время, однако приобретённые знания того стоят. Обязательно поинтересуйтесь, выдает ли агентство, с которым вы намереваетесь работать, «гарантийный полис» или другие дополнительные письменные обязательства. Возможно, это не стопроцентная, но достаточно надежная гарантия добросовестности этого агентства.
И самое главное – будьте любопытным. В сфере сделок с недвижимостью любопытство вовсе не является пороком.