Экономический спад существенно
повлиял на земельный рынок Московского региона, говорится в обзоре,
подготовленном компанией Knight Frank.
Большинство крупных проектов лэнд-девелопмента
полностью или частично остановлено. Кроме того, появились прецеденты
перехода залоговых земельных участков в собственность банков.
Избыток предложения и сокращение спроса привели к существенному
снижению цен, отмечают эксперты. Из-за различного качества земельных
участков на рынке выросла ценовая дифференциация. Так, цены на
неликвидные участки снизились в 5-10 раз.
Сельхозугодья, приобретенные ранее с целью перевода под жилое
строительство или промышленное назначение, перестали быть
востребованными, говорится в материалах Knight Frank.
Вместе с тем, на ликвидные участки максимальный размер скидок не
превышает 20%, а чаще лэндлорды занимают выжидательную позицию.
Существенно изменилась структура спроса на земельные участки. Если
весной-летом 2008 года основной спрос фиксировался на участки размером
5-10 га, то в настоящее время наиболее востребованы участки 1-3 га.
Потенциальные покупатели больше внимания обращают на южные направления
– по итогам первых 5 месяцев 2009 года в запросах лидирует сектор между
Каширским и Калужским шоссе. Второй сектор по числу запросов – между
Новорижским и Дмитровским шоссе.
Подъем на рынке следует ожидать не раньше весны 2010 года, полагают в
Knight Frank. Вместе с тем, сегодня на рынке складывается благоприятная
ситуация для компаний, готовых покупать землю под развитие собственных
проектов.
| 
