Аферисты от недвижимости в Рязани есть, но немного. - Зона закона - Каталог статей - ДСК

Пик афёр в сфере недвижимости пришёлся на 1993-1996 годы – рынок жилья переживал бум. В этот период, по данным некоторых экспертов, чуть ли не каждая двадцатая сделка была организована аферистами.
Купля-продажа часто велась без посредников. Услуги риэлтора в определённом смысле считались роскошью, чем с успехом пользовались мошенники. Ситуация начала выравниваться лишь с пересмотром гражданского и жилищного законодательства. За мошенников всерьёз взялись власти: изменился порядок регистрации сделок, появились чёрные списки и спецотряды милиции по борьбе с подобного рода преступлениями. Сами люди стали осторожнее, предпочитая не экономить на услугах специалистов.

Осторожно, псевдоспециалисты!
Однако аферисты ответили на это своего рода «повышением квалификации»: разработали новые схемы мошенничеств, используя юридические пробелы и нестыковки. Чаще всего, например, псевдоспециалисты предлагают вам жилплощадь по более низкой, чем среднерыночная, цене или очень выгодные условия заключения сделки, или бесплатный ремонт, обещают оставить мебель. В этом случае надо задать себе вопрос: с какой стати такая благотворительность? Просто мошенник пытается внушить, что вам крупно повезло. В такой ситуации лучше всего анонимно проконсультироваться с надёжным риэлтором.

Другой популярный подход, который успешно сочетается с предыдущим: «продаю дёшево, потому что деньги нужны ещё вчера». В ход идут всевозможные мотивы: болезнь, конфликт с законом, возврат долга, отъезд на ПМЖ и т.д. Недавно в одном из городов Центральной России раскрыт такой случай обмана. Покупателя привели смотреть квартиру, которая «срочно продавалась» по очень низкой цене. Хозяйку изображала молодая женщина – сообщница аферистов, которая в присутствии покупателя расплакалась и сказала, что квартира продаётся потому, что у её ребенка обнаружен рак крови, требуется дорогостоящая операция за границей.

Спектакль был разыгран столь умело, что покупатель, по его словам, сам чуть не разрыдался. Но он всё-таки обратился в службу безопасности одного из агентств и попросил всё проверить. Естественно, афёра всплыла, но к тому времени квартира была уже дважды «продана». Фокус в том, что «чёрные» маклеры предлагают купить жилой объект по очень низкой цене, но деньги вы должны будете отдать почти сразу, не дожидаясь окончания оформления документов. Иногда мошенники ограничиваются тем, что исчезают с задатком.

Вообще мошенник может предстать перед вами в любой роли – от рафинированного интеллигента до алкоголика и наркомана. Эти герои якобы ничего не понимают в заключаемой сделке. Общаясь с такими типажами, человек запросто теряет бдительность. Верный признак того, что вы попались на подобную уловку, – желание мошенника быстрее закончить сделку.

Аферисты умеют грубо льстить, быть запанибрата и даже изображать пылкую влюблённость. Расчёт их прост, как всё гениальное: вы не будете приставать к хорошему человеку (а он делается для вас уже почти родным) с мелочными придирками и уж тем более проверками. Рекомендация тут одна – держите дистанцию, не переходите на ты и не пейте на брудершафт.

Также у профессиональных мошенников хорошо работает приём «почувствуй себя богатым». Когда человек видит перед собой большую сумму наличных денег, то у него буквально отключаются тормоза. А дальше уже дело техники: хочешь иметь эту пачку в своём кармане – делай, как я предлагаю. Так, одна мошенница оставляла у своих клиентов залог в тридцать тысяч рублей взамен отдаваемых ей оригиналов паспортов и документов на жильё. Дальше она составляла липовую доверенность на право продажи квартиры, шла с документами в ЖЭУ и благополучно выписывала хозяев, а «освободившиеся» квартиры сбывала по заниженным ценам.

Как распознать подвох?
Будьте особенно осторожны, когда от вас требуют подписать договор или акт приёмки – передачи на кабальных условиях либо отдать в залог документы. Вообще лучший способ отпугнуть мошенников – это снять копии с предъявленных оригиналов документов (ваше законное право) и сообщить, как бы между прочим, что будете выполнять профессиональную экспертизу в агентстве недвижимости или юридической фирме. Услышав эти термины, мошенники или недобросовестные хозяева найдут миллион причин, чтобы в дальнейшем с вами не работать.

И пусть ваше объявление о проверке не остается голословным. Проверять показавшегося вам подозрительным партнёра по сделке, как показывает практика, нужно обязательно. Основными этапами проверки собственника недвижимости являются:
– проверка паспорта (любой другой документ, удостоверяющий личность, не подходит);
– проверка по базам данных (адресной, телефонной, по реестру собственников недвижимости);
– проверка правоустанавливающих документов;
– проверка цепочки отчуждения (сколько раз перепродавалась квартира, данные на всех её владельцев, и если она сменила более 10 хозяев, от такого варианта лучше отказаться);
– опрос соседей;
– проверка на юридические запрещения (арест, невыполненные жилищно-кредитные обязательства, наличие наследников и проч.).
До окончания проверки никогда не передавайте оппоненту какие-либо деньги в виде аванса, задатка, залога или иной предоплаты.

Агентство вашей мечты
Отдельно стоит поговорить о выборе риэлторской компании. На что следует обратить внимание, чтобы понять, надёжно ли агентство? Огромную роль здесь играют рекомендации родственников, друзей и хороших знакомых, имевших хотя бы небольшой опыт сотрудничества с данной фирмой. Как правило, надёжное агентство работает на рынке недвижимости не менее двух-трёх лет. Этого времени достаточно, чтобы проявить и зарекомендовать себя в данной сфере. Большой плюс для компании – наличие собственного офиса или довольно большого арендованного помещения, где клиент чувствует себя максимально комфортно.

Солидные агентства обычно имеют страховку от всевозможных рисков по сделкам. Подтверждение этому – соответствующий документ, который риэлтор предъявит по вашему требованию. Вообще в риэлторской среде принято вывешивать на самом почётном месте всевозможные свидетельства, сертификаты, дипломы и грамоты, которыми обладает агентство. Все их вы можете совершенно спокойно изучить и проверить. Препятствовать вам в этом никто не будет.

ЛЮБИМЫЕ СХЕМЫ МОШЕННИКОВ
«Шанс для загнанных в угол»
Мошенники предлагают покупателю (часто по низкой цене) квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Иногда так поступают загнанные в угол собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через два-три дня после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и продать ему сомнительный объект за «очень смешную цену».

«Фальшивая доверенность»
Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афёр весьма проста и совершенна. Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, что сделка с подобным документом ничтожна – никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора фармазонов с собственниками квартиры: сначала хозяин идет к нотариусу и даёт доверенность, но подписывает её так, чтобы судебно-почерковедческая экспертиза в дальнейшем не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продаётся поверенным-аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что доверенность он никому не выдавал и квартиру не продавал. Суд будет на его стороне…

«Где же задаток?»
Афёры по принципу «вечером деньги – утром стулья» имеют место и на рынке недвижимости. Например, вы даёте «продавцу» квартиры аванс, а тот благополучно скрывается, подобным образом обобрав ещё десяток таких же. Другой вариант: аванс будет вам возвращён через месяц-два после его беспроцентной «прокрутки» в банке.