Что проще арендовать или купить жилье? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Большинство придерживаются мнения: "Лучше платить за своё жилье, чем за чужое", а кто-то предпочитает арендовать квартиру, так как не может брать на себя столь существенные долговые обязательства, поскольку не уверен в финансовых возможностях своей семьи. Аналитический центр "Медиана" решил разобраться в столь непростом вопросе.
Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Возьмем 2-комнатную квартиру общей площадью 50 кв.метров в Мотовилихинском районе г.Перми, экспонируемую на вторичном рынке. Общая стоимость объекта примерно составляет 2 000 000 рублей. При первоначальном взносе 10% сумма ипотечного кредита составит 1 800 000 рублей. Ставка кредита 15 %. Срок кредитования составит 20 лет. При таких условиях ежемесячный платеж составит 23702,21 рублей. Для возможности выплачивать такую сумму необходим доход семьи как минимум в размере 50 000 рублей в месяц. Более 40% от заработной платы пойдет на ежемесячное погашение кредита, остальная сумма на такие обязательные расходы как коммунальные платежи, налоги, питание и прочее. Стоит отметить, что по данным Пермьстата среднемесячная начисленная заработная плата в марте 2011 года составляет 18 611 рублей. Самая большая среднемесячная заработная плата в таких отраслях экономики как финансовая деятельность (33 740 рублей) и добыча полезных ископаемых (31 332 рублей). Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг в марте 2011 года составила 9370,7 рублей в месяц (на 13,91% больше в аналогичный период 2010 года). А если аналогичную квартиру арендовать, то сумма арендной платы составит около15 000 рублей, что в 1,5 раза меньше ежемесячного платежа по кредиту.
В итоге арендовать квартиру оказывается, куда намного реальнее, однако есть здесь и свои минусы: квартира никогда не перейдет в собственность; человек не может быть уверен в завтрашнем дне, сегодня он живет в этой квартире, завтра нет. Если договор аренды заключается, то в среднем сроком не больше чем на 1 год.
Однако в каждой конкретной ситуации следует внимательно изучать возможности и условия ипотеки или аренды, причем с привлечением профессионалов.
Что проще арендовать или купить жилье? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Большинство придерживаются мнения: "Лучше платить за своё жилье, чем за чужое", а кто-то предпочитает арендовать квартиру, так как не может брать на себя столь существенные долговые обязательства, поскольку не уверен в финансовых возможностях своей семьи. Аналитический центр "Медиана" решил разобраться в столь непростом вопросе.
