Как утверждают риелторы, в последнее время в Москве ощутимо выросло количество квартир, предлагаемых в аренду. Рынок наполнился. Но, вопреки логике, немало предлагаемых квартир находятся в откровенно плохом состоянии. Казалось бы, владельцам квартир разумнее осуществить хотя бы поверхностный, косметический ремонт. Это даст возможность сдать квартиру чуть ли не с первого показа, а главное, заметно поднять арендную ставку. Но…

Стефания, специалист отдела аренды агентства недвижимости «Департамент недвижимости "Столица”», комментирует эту ситуацию с квартирами и ремонтом так: «До кризиса многие собственники действительно серьёзно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же много квартир в плохом состоянии предлагается потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго. "Убитую” квартиру за 20 тыс. руб. у вас и так быстро снимут…»

Прежде съемщики таких квартир одновременно заручались разрешением собственника сделать косметический ремонт за свой счет. Логика их действий понятна: сняв плохонькое жилье и основательно обновив его, они получали приемлемые бытовые условия за низкую плату. Особенно везло, если арендодатель соглашался забрать или даже выбросить старую мебель – скоро квартиру было не узнать.

Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси – у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счёт квартиру по возросшей цене…

Поживём без ремонта за свой счёт

«На вариант "ремонт за свой счёт” арендаторы больше не идут, – рассказывает Виталий Денисенко, специалист по аренде жилых помещений агентства недвижимости «Пересвет-групп». – Буквально вчера с семьей узбеков ездил смотреть однокомнатную квартиру в Строгино. Стоимость ремонта, который, как предполагалось, произведут арендаторы, хозяйка квартиры была согласна зачесть как страховой залог. На это не пошли даже узбеки! Я и сам недорого снимаю квартиру в Химках, – продолжает риелтор. – Подписал договор аренды с владелицей на три года, сделал евроремонт. И вдруг хозяйка заявила, что решила квартиру продать…»

Но даже если владелец квартиры, требующей ремонта, ведёт себя цивилизованно, соблюдает договорные обязательства – возможности повысить плату, когда арендные ставки вновь пойдут вверх, по понятным причинам у него будет немного. Вот если бы квартира была в приличном состоянии!

С учётом того что в последние годы в Москве построено много панельного жилья, её можно назвать среднестатистической однокомнатной квартирой экономкласса. В плохом состоянии, в окраинных столичных районах, по оценке наших экспертов, они сдаются не дороже 20-21 тыс. руб. в месяц.

Ремонтные затраты

Про затраты нам рассказал Михаил, руководитель бригады по ремонту квартир: «Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 100 тыс. руб. Плюс 30 тыс. руб. составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне сделаем кафельный "фартук” вдоль одной из стен, на пол уложим на выбор – линолеум, ламинат и даже, как бонус, плитку.

В комнатах можно положить линолеум, либо также ламинат – плата за укладку любого такого покрытия будет одинакова. Конечно, стоимость материалов приведена из расчёта закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие "косметический ремонт" не входит. Отделка ванны под ключ плиткой, с заменой сантехники и труб, монтажом реечного потолка составит 50 тыс. руб. и 15 тыс. материалы. Ремонт туалета "в плитке” – 15 тыс. работа плюс 7,5 тыс. руб. материалы. Продолжительность ремонта без отделки ванной и туалетной комнаты займет примерно 18 дней. Если же необходим ремонт ванной и туалетной комнат, он будет вестись около месяца».

Непростое уравнение с двумя неизвестными

Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят 130 тыс. руб. без обновления ванной и туалетной комнат, и 217,5 тыс. руб., когда их отделка необходима. Напомним, что в состоянии «без ремонта» в окраинном Медведкове такую квартиру сегодня снимут не дороже 21 тыс. в месяц. А вот сдать ее после окончания ремонтных хлопот, по мнению наших экспертов-риелторов, можно уже за 27 тыс. руб.