Приватизация: нужно ли догонять уходящий поезд? - Зона закона - Каталог статей - ДСК

После распада Советского Союза собственность великой страны была поделена между гражданами. Задача раздачи собственности в стране, где «все вокруг колхозное, все вокруг моё» была достаточно непростой. И, хотя посыл был вроде справедливый- землю крестьянам в виде земельных паев, фабрики и заводы- работникам в виде акций, жильё- проживающим в виде собственности на это самое жильё но разделилось всё как-то не очень поровну.... И если паи были за бесценок проданы бывшими колхозниками, которые не знали, что с ними делать (зато это хорошо знали скупавшие их рейдеры), акции предприятий обменяли на невыплаченную зарплату директора предприятий (ставшие единоличными владельцами этих предприятий), то жильё было по справедливости передано в собственность всем желающим эту собственность принять.

И вот сейчас идет активное обсуждение вопроса - ужна ли приватизация квартиры, надо ли, бросив все дела, «пробивать» приватизацию своих квадратных метров?

Начнём с начала. Что такое приватизация? Очень редкий случай для жителей нашей необъятной Родины получить хоть что-то от государства в собственность БЕСПЛАТНО. В соответствии с законодательством люди, проживающие в «государственном», неприватизированном жилье являются нанимателями, то есть арендаторами своих метров. И надо отдавать себе отчёт - собственник у Ваших неприватизированных метров есть, это — город, в лице чиновников из ДЕЗа. И вот люди на полном серьёзе обсуждают вопрос- забрать ли свои квадратные метры СЕБЕ в собственность, или жить на городских, чиновьичих, метрах.

При этом высказывается много довольно странных соображений, а самое существенное остаётся, на мой взгляд, в стороне от обсуждений.

В прессе довольно распространены следующие «страшилки» приватизации.

Страшилка 1.

Огромные налоги на квартиры, находящиеся в собственности. Мол, оцениваться квартиры налоговой инспекцией при определении суммы налога на имущество будут по рыночной стоимости, и для Москвы, к примеру, за однокомнатную квартиру придется платить «целых 6 тысяч рублей» в год.

Можно много говорить о том, что у нас плохие законы, правительство, климат и так далее. Но всё-таки давайте не впадать в крайности. Посмотрим, к примеру, на ставку транспортного налога. Машины с двигателем до 70 лошадиных сил налогом не облагаются вообще, а серьёзные деньги начинают платить владельцы роскошных мощных машин. (Вот только представление о роскоши несколько притянуто за уши к мощности двигателя). Вернёмся к недвижимости. Понятие социальной нормы жилья — 18 квадратных метров общей площади (33 квадратных метров для однокомнатной квартиры)- никто не отменял и вряд ли отменит. И налоги на такие квадратные метры будут максимально щадящие. Ну какие бы ни были у нас депутаты и правительство, ну не будут они облагать немеренными налогами пенсионеров и малообеспеченных граждан!

Страшилка 2.

Владельцы приватизированных метров могут привлечь внимание криминальных элементов, которые хотят завладеть квартирой.

Да, при стоимости жилья в России, квартира — лакомый кусок для аферистов, бандитов и мошенников. Но кто сказал, что лишить человека можно только приватизированных метров? Обмен, тем более междугородний, из Москвы в село Сосновка Архангельской области, например, никто не отменял. И получить нотариальную доверенность от доверчивого жильца городской квартиры можно за считанные минуты (понятно, что последует за выдачей подобной доверенности на проведение обмена).

А теперь давайте посмотрим, чего Вы лишаетесь, отказавшись принять щедрый дар Родины.

1. Введите в любой поисковик запрос: «Зарубежная недвижимость». Вот эти апартаменты среди пальм возле моря, уютная квартирка в мансарде в Праге, дом на берегу океана - это всё уже никогда не станет Вашим. Никогда. Имея квартиру в Москве, можно поменять её через куплю-продажу на захватывающий дух вариант практически в любой стране мира. А жизнь «там» устроена таким образом, что, имея жильё, можно работать хоть дворником и жить жизнью, по качеству превосходящей жизнь в России. Но, не будучи собственником жилья, продать квартиру законно, а значит, показать, откуда Вами получены деньги на покупку жилья «там», Вы не сможете. А «там» отношение к большим суммам наличных, да и безналичных, денег очень серьезное.

Как можно, находясь в своем уме и здравой памяти отказаться от денег, которые большинство из моих сограждан не заработает за свою оставшуюся жизнь? И почему об этом не пишет никто из любомудрых писак?

ОТКАЗЫВАЯСЬ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ОГРОМНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ И ОТ ЗАХВАТЫВАЮЩИХ ДУХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ!

Вам не нужен «берег турецкий»? Хорошо, подумайте о том, что человек не вечен, и от болезни не застрахован никто. И если вдруг, на дай Бог, конечно же, Вам или кому-то из Вашей семьи понадобится СРОЧНО операция, которую бесплатно не делают (операции на сердце - 10 тысяч долларов, протезирование тазобедренного сустава - 50 тысяч долларов),- где Вы возьмете эту сумму? «Продать» социальное жилье можно, то есть получить некие деньги за «липовый» обменный ордер, вот только времени эта «операция» занимает столько, что полученные деньги уже могут стать бесполезны. А кредит под залог приватизированной квартиры даже в банке можно получить весьма быстро.

2. Возможности сдавать жильё в аренду и иметь некий дополнительный доход. Мне могут возразить, мол, можно сдать и социальные метры. Называется это мероприятие «сдача в поднайм», и привести подобное возражение может только человек, никогда с этим «поднаймом» дела не имевший. Автор этих строк имел подобный опыт. Пройдя несколько кругов чиновьичего ада, Вам вся затея покажется безумной.

И та одинокая бабушка с приватизированной квартирой, о которой в сопливых слезах плачут авторы опусов, вполне спокойно может сдать московские метры в аренду и снять жильё либо на окраине города, либо в Подмосковье. И на налог хватит, и добавка к пенсии гарантирована. Я не говорю уже о том, что оформив свою приватизированную квартиру по договору ренты, эта одинокая бабушка может достаточно неплохо жить и в Москве.

Моя знакомая сдает двухкомнатную квартиру в Москве, платит положенные 13 % подоходного налога, на полученные деньги снимает апартаменты в Таиланде на берегу моря. Работает аниматором с русскими детьми, работу очень любит, жизнью довольна и в столицу возвращаться не собирается.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

3. Есть очень щекотливый вопрос с тем, что у нас имеются наследники, и всё, нажитое непосильным, или посильным, трудом, а может, полученное на халяву, но всё же...хочется отдать не в закрома Родины, а им, близким, или не очень, родственникам. Что может сделать «владелец государственных метров»? Родственный обмен, прописать к себе этих наследников - вот и все. При условии, что наследники - граждане РФ. Если они «бросили» Родину - квартира уйдет в закрома. Поверьте, чиновники ДЕЗа знают, как ей распорядиться.

А у родственников, после состоявшегося родственного обмена, бывает, портятся отношения. Да вот беда, обмен назад вернуть бывает ну очень сложно. И прописанный троюродный племянник, не дожидаясь ухода тетушки в мир иной, может заявиться со всем своим семейством жить «по месту регистрации».

И совсем по-другому обстоит ситуация у хозяина — собственника жилья. Завещание, договор ренты, договор ренты с иждивением, купля-продажа с правом пожизненного проживания. И в любом из этих случаев хозяин метров остается хозяином положения.

4. Как известно, все течёт, все меняется. Подрастают дети, люди разводятся, женятся (сначала, всё -таки, женятся) - и в изменившихся условиях надо менять и жильё. Любой риелтор Вам скажет - быстро и эффективно поменять квартиру можно только путём продажи с одновременной покупкой. А вот социальные метры менять - это уже проблема. Проблемища. Либо надо искать человека, который тоже имеет подходящее для Вас жилье, принадлежащее городу, либо искать владельца подходящих Вам приватизированных метров, кто готов променять всё, о чем говорилось в пунктах 1-3 на Ваше жилье. А это очень сложно. И долго. А жить хочется сейчас, а не через 1-2-3-.... года, когда будет найден подходящий вариант обмена (если он когда-нибудь будет найден).